Защо да сключите договор за посредничество с агенция за недвижими имоти?
14.05.2018
Смятам, че това е въпрос, който вълнува всеки продавач или купувач. За
радост на онези от тях, които намират договора за излишен и дори опасен,
все още съществуват имотни посредници, които не сключват договор.
Какво всъщност представлява договорът и защо е препоръчително да го имате?
Както
ще прочетете в Уикипедия: „Договорът е съглашение между две или повече
страни, което установява, определя или прекратява техни права и
задължения.” Точно в израза „права и задължения” се крие разковничето.
Защото вие, като клиент в договора, освен задължението да платите
комисионна, имате и права: да получавате регулярна и пълна информация,
да ви се съдейства при всички етапи на сделката, да ви бъде изготвен
предварителен договор, който да ви защитава подобаващо, да ви бъде
подготвен приемо-предавателен протокол при предаване на (или влизане
във) владение.
За продавача например е важно, че именно с договора
посредникът се задължава да продава имота на цената, която собственикът е
посочил и да не я променя без негово знание и съгласие. Този момент е
изключително важен, защото в надпреварата за вниманието на купувачите,
някои имотни посредници прибягват до всякакви методи (например често
предлагат имота на по-ниска от посочената от собственика цена). А това
имотът ви да се продава от ен-броя посредници на х-броя цени определено
не е във ваш интерес.
Ако пък сте купувач, подписването на договор за
посредничество ви осигурява достъп до оферти, които едва ли бихте
намерили сам ( коректните посредници работят много добре помежду си и
ползват взаимно имотните си портфейли), спестява ви излишните нерви и
време, загубени в бягане след „кухи” оферти и ви пази от капаните на
мними брокери. Имате спокойствието на човек, за когото се грижат
професионалисти – те ще проверят имота, който ви е допаднал, ще застанат
от вашата страна при сделката ( и в съставянето на предварителния
договор), ще се погрижат да получите точно това, за което сте платили.
Ако
всичко написано по-горе ви звучи хубаво, но не ви се предлага в
договора от съответния посредник, употребете смисъла на думата „договор”
- договаряйте своите права, и ги получете!